Bischofsheim v. d. Rhön: liebevoll kernsaniertes Innenstadthaus mit Flair

Lage:

In zentraler Lage von Bischofsheim in der Rhön gelegen, bietet dieses umfassend kernsanierte Haus eine tolle Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung.

Der Marktplatz und das Stadtzentrum sind nur zwei Gehminuten entfernt.

Der an der Stadtmauer erbaute Balkon bietet zudem einen einmaligen, unverbaubaren Blick – genießen Sie diese außergewöhnliche Kulisse zu jeder Jahreszeit.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde vor vier Jahren innen wunderbar und sehr aufwendig saniert. Die Besitzerin hat Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung gelegt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 90 m² eignet es sich zum Beispiel ideal für Familien mit Teenager-Kindern, da das Haus in zwei Bereiche unterteilt ist. So wohnt die Familie nah zusammen und dennoch hat jeder genug Privatsphäre um sich zu entfalten.

Ebenso sehr gut vorstellbar wäre diese Immobilie als charmantes Ferienhaus mit viel Flair für Liebhaber der Rhön. Die Rhön ist im Sommer wie im Winter attraktiv. Im Winter gibt es Angebote für Skifahren und Langlauf, während im Sommer das Wandern und Radfahren beliebt ist.

Dadurch ist eine ganzjährige Nutzung des Ferienhauses möglich. Die Nachfrage nach naturnahen Erholungsorten wächst, und die Rhön ist eine beliebte Tourismusregion.

Ein Ferienhaus kann daher auch als lukrative Investition dienen und durch Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren. Auch könnten Sie den einen Teil selbst bewohnen und den anderen Teil vermieten.

Der vordere Teil des Hauses stammt aus dem Jahr 1985, der hintere Teil aus dem Jahr 1979. Beide Wohnbereiche sind durch einen Flur verbunden und bieten individuelle Raumaufteilungen und gemütliche Rückzugsorte.

Ausstattung:

Vorderer Hausteil:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, hier befindet sich die effiziente Gasheizung (Baujahr 2021) sowie eine
urige Küche im rustikalen Stil.
• 1. Obergeschoss: Helles Wohnzimmer und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, welches neutral und hell gefliest
ist.
• 2. Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer, von welchem Sie über eine Leiter in den ausgebauten Dachboden
gelangen, ideal als zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort.

Hinterer Hausteil:
• Erdgeschoss: Vom Flur aus Zugang zum geräumigen Badezimmer mit hochwertigen Marmoroptikfliesen,
Eckbadewanne und Eckdusche, sowie einer großzügigen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und
Becken.
• 1. Obergeschoss: Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen
Balkon mit tollem Ausblick. Dieser liegt direkt auf der Stadtmauer und bietet ein historisches Ambiente.
• Dachboden: Über eine Leiter erreichbar, befindet sich hier ein gemütliches Schlafzimmer mit zusätzlicher
Abstellkammer.

Zusätzliche Ausstattung:
• Neue Wasserleitungen sowie Elektrik und Heizung aus dem Jahr 2021, ebenso die Dämmung des Dachs.
• Hochwertige weiße Laminatböden und Parkett in moderner Schiffsbodenoptik sorgen für ein stilvolles Ambiente.
• Originale Sichtbalken verleihen dem Haus eine warme, wohlige Atmosphäre.
• Die Holzfenster an der Vorderseite des Hauses stammen aus dem Jahr 1987, die zweifach verglasten
Kunststofffenster auf der Rückseite aus dem Jahr 1998.
• Keller von außen zugänglich, ideal für Haustechnik und Anschlüsse.
• Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Fazit:

Dieses besondere Haus bietet einen perfekten Rückzugsort mit historischen Details, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage in Bischofsheim.
Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Preisdetails:

Kaufpreis: 199.000,– EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch € 4.000,- zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.)