Euerbach: Helle Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Miete

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus im Herzen von Euerbach. Sie bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche + 10 m² Terrasse ein großzügiges und komfortables Wohnambiente mit vielen Vorzügen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Wohn-/Essbereich: Ein lichtdurchfluteter Raum mit gemütlichem Erker und vielen Fenstern, der Ihnen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ideal für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
• Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender praktischer Abstellkammer.
• Schlafzimmer: Zwei ruhige Schlafräume, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche bieten. Die Fußbodenbeläge sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgestattet.
• Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, und modernen Armaturen – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
• Zusätzliches WC: Im Flur des Hauses befindet sich noch ein separates Gäste-WC, das gemeinschaftlich mit den Mietern der oberen Etage genutzt werden könnte.

Gemeinschaftliche Nutzung:

• Garten: Der große, idyllische Garten mit Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Dieser steht Ihnen und den Bewohnern des Obergeschosses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
• Waschraum: Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschraum mit einem Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie ein separates Kellerabteil zur eigenen Nutzung.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt zentral gelegen mitten in Euerbach, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des Ortes garantiert. Trotz der zentralen Lage bietet der große Garten eine Oase der Ruhe.
Euerbach ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Schweinfurt, Bayern und liegt im Herzen von Unterfranken. Die Ortschaft mit ca. 3000 Einwohnern ist über die Autobahn A70 sowie die Bundesstraße B303 sehr gut erreichbar. Die Nähe zur 10 km entfernten Stadt Schweinfurt bietet Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufszentren und eine umfassende Infrastruktur.

Parkmöglichkeiten:

Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.

Fazit:

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den großzügigen Grundriss und den weitläufigen Garten. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die die Vorteile des ruhigen Landlebens schätzen und dennoch eine zentrale Lage bevorzugen.

Mietpreis:

880,– EUR               Wohnungsmiete (95 m² + 10 m² Terrasse)

70,– EUR                  Gartenmitbenutzung inkl. Gartenhausmitbenutzung

60,– EUR                  2 Kellerräume zu je 15 m² (inkl. Waschküche und Heizungsraum zur gemeinschaftl. Nutzung)

40,– EUR                 Küche

50,– EUR                 ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage

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1100,– EUR              Kaltmiete

150,– EUR                Nebenkosten (Gas und Strom ist durch die Mieter selbst anzumelden und zu zahlen)

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1250,– EUR             Warmmiete

Mietbeginn: ab 01.12.24; nach Rücksprache auch früher möglich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser komfortablen Wohngelegenheit in Euerbach!