Fulda / Dietershan: Verkaufsstart am 01.01.2025!! 9 hochmoderne und energieeffiziente Neubau-Eigentumswohnungen vor den Toren Fuldas! Durch den aktuell möglichen KfW-Zuschuss 30.000,– EUR (!) pro Wohnung sparen!

Wohnen am Hofgut

In Toplage entstehen in Kürze 9 luxuriöse Eigentumswohnungen auf drei Etagen in einer wundervollen 5345 m² grünen Parkanlage am Waldrand von Dietershan.

Die liebenswerte Ortschaft liegt perfekt an der Hauptverkehrsader zwischen Fulda und Hünfeld. Bereits nach 5 km sind Sie schon in der Domstadt Fulda mit all seinen Annehmlichkeiten und nach 10 km erreichen Sie die attraktive Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld. Die Autobahnauffahrt ist keine 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Bei diesen barrierefreien Wohneinheiten haben Sie die Wahl zwischen Wohnflächen von 77 m² bis 158 m². Alle verfügen über Terrassen oder Balkone.

3 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, wovon zwei dieser Wohnungen sogar rollstuhlgerecht erbaut werden!

Die weiteren 6 Wohnungen verteilen sich im 1. OG und im 2. OG und werden bequem mit dem Aufzug – sogar bis in den Keller – erreichbar sein.

Während der überwiegende Teil der stilvollen Wohnungen über ein Schlafzimmer verfügt, werden drei dieser Wohnungen den Komfort von je 2 Schlafräumen erhalten. Reservieren Sie daher schnellstmöglich!

Ein einmaliges und absolutes Highlight dieser idyllischen Wohnanlage ist die Wohlfühl- und Saunalandschaft im Keller. Hier können Sie sich nach einem herrlichen Spaziergang in der umliegenden Natur entspannen und die Seele baumeln lassen. Für größtmögliche Erholung finden Sie hier auch Umkleideräume, Toiletten und einen Ruhebereich.

Mit dem Kauf einer Wohlfühl-Wohnung erwerben Sie:

• Ihr eigenes Kellerabteil, um Ihr Hab und Gut sicher und trocken zu lagern
• einen Fahrradstellplatz inkl. Lademöglichkeit für E-bikes
• die praktische Mitnutzung einer „Hundedusche“, die auch für schmutzige Gummistiefel, Kindermatchhosen usw. ein echter Mehrwert ist
• Entspannung in der Wohlfühl- und Saunalandschaft
• Gemeinsame Wasch- und Trockenräume mit eigenem Wasserzähler und Stromanschluss

Der Keller ist bequem von der Straße aus, mit dem Aufzug oder über die großzügige Treppenanlage erreichbar.

Sie nehmen die bezugsfertigen Wohnungen direkt vom Bauträger entgegen und können aktuell noch bei der Auswahl Ihrer Innenausstattung mitentscheiden. Über den Baufortschritt halten wir Sie stets im Bautagebuch informiert.

Selbstverständlich wird für jede Wohneinheit mind. ein Carportstellplatz vor dem Haus zu erwerben sein, um ihr Auto vor Witterung und hoher Sonneneinstrahlung zu schützen. An die Vorrüstung zur Installation einer Wallbox ist gedacht. Kaufpreis: 18.500,– EUR

Hier erhalten Sie einen kleinen Einblick in die hochwertig ausgewählte Ausstattung:

• Die Lüftungsanlage von inVENTer bringt frische, saubere und gesunde Luft in jeden Innenraum.
• Moderne, effiziente und regenerative Luft-Wärmepumpe um die Umwelt zu schonen.
• Massivbauweise für bestmöglichen Schallschutz und Wärmeschutz.
• Innovatives und einzigartiges Fenster und Fenstertürenkomplettsystem der Firma Stemeseder, vereint Fensterbank, Sonnenschutz, Insektenschutz und Absturzsicherung als geschlossenen Dichtungseinheit.
• Die geräuscharmen, fußwarmen Designböden und Holzoptikfliesen sind pflegeleicht und hygienisch.
• Hohe Sicherheit verspricht die Designhauseingangstür mit exzellenten Wärmedämmwerten.
• Wohnungseingangstüren und Innentüren aus Weißlack mit dezenter Holzstruktur verleihen schlichte Eleganz.
• Minimalistische, rosettenlose Türgriffgarnituren mit smart2lock der Firma GriffWerk.
• Stylische Raffstores sind höchst effiziente Beschattungssysteme.
• Schalterprogramm von Busch-Jäger, Gira o.ä.
• Eingebaute Deckenspots mit goldenem Mittelring verleihen dem Raum bei eingeschaltetem Licht eine zusätzliche warme Note.
• Luxuriöse Badausstattung von Villeroy & Boch Kollektion „O.novo“, u.a. wandhängende WC´s mit spülrandloser Direkt-Flush-Technologie, ebenerdige Quaryl Duschwannen, WC-Sitze mit SoftClosing, Armaturen mit EasyClean-Stahlregler, AirPlus Technologie und SmartPressure.
• Ästhetische Elektro-Handtuchheizkörper für punktuelles Zuheizen und schnelles Trocknen von Handtüchern etc.
• Mit Klingel und Sprech-Kameravorbereitung ausgestattet, sind die eleganten Briefkästen ein Blickfang im Eingangsbereich
• Terrassen und Balkone werden mit strapazierfähigen Feinsteinzeug im italienischen, geradlinigen Stil gewählt und passen ästhetisch perfekt zu den Balkongeländern aus Holz mit Edelstahlhandlauf.

Wohnung 7, 2. OG rechts, ca. 98 m²

heißt Sie im 2. Obergeschoss herzlich willkommen und bietet mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 95 m² plus 12 m² Balkon ausreichend Raum für Ihre Entfaltung – ideal für Paare oder Singles.

Schon beim Betreten Ihres neuen Heimes versprüht der Designboden und die Fußbodenheizung Behaglichkeit.

Im gut durchdachten Eingangsbereich mit viel Platz für Jacken, Taschen und Schuhe, sowie einem separaten Gäste-WC empfangen Sie gerne Familie und Freunde.

Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Küchen,- Ess-, Wohnbereich und lädt zum Kochen und Beisammensein mit Ihren Liebsten ein. Durch die großen Balkontüren wird dieser tolle Raum besonders lichtdurchflutet.

Gegenüber der Küche wurde natürlich auch an eine praktische Abstellkammer gedacht, um nötige Utensilien separat und dennoch griffbereit zu halten.

Das geschmackvoll designte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und wird warme Farbtöne sowie Holzoptikfliesen erhalten.

Das gemütliche Schlafzimmer lässt Sie zur Ruhe kommen.

Ein traumhaftes Highlight dieses Domiziles ist der herrliche 12 m² Balkon, welcher vom Wohn-Essbereich barrierefrei erreichbar ist. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den traumhaften Ausblick in die hauseigene Parkanlage.

Für mehr Fotos, der detaillierten Baubeschreibung, dem Baufortschritt und zusätzlichen Informationen schauen Sie gerne auf der Internetseite www.wohnen-am-hofgut.de vorbei!

Kaufpreis: 409.000,– EUR    => abzüglich 30.000,– EUR (!)    = 379.000,– EUR

bei Inanspruchnahme des hier möglichen KfW Zuschusses!!!

Somit ist der Quadratmeterpreis dieser Wohnung bei lediglich 3.867,– EUR!

Sie profitieren bei allen Wohnungen von einem KfW-Kredit von 150.000,– EUR ab bereits 1,21% (abhängig von der gewählten Laufzeit). Konditionen freibleibend – vorbehaltlich Änderungen durch KFW. Gerne helfen wir Ihnen dabei, die auf Sie perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.

Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt. Diese Immobilie wird energetisch nach neuestem Stand erbaut und KfW-55EE erreichen.

Wenn Sie auf der Suche nach der perfekten Symbiose aus gepflegter Nachbarschaft und privater Wohlfühloase sind, zögern Sie nicht mich für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin telefonisch, per Mail oder WhatsApp zu kontaktieren.

Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Schmuckstück zeigen zu dürfen!