Mellrichstadt: Außergewöhliches und liebevolles Haus – auf der Stadtmauer erbaut!

Objektdetails:
-Baujahr: 1994
-Wohnfläche: ca. 117 m²
-Nutzfläche: ca. 66m²
-Etagen: 3
-Zimmer: 4
-Grundstücksfläche: ca. 85 m²

Treten Sie ein in dieses liebevolles Haus, dessen Besitzer diese Perle liebevoll herausgeputzt und stets gepflegt hat.

Das Haus befindet sich in bester Innenstadtlage, 1994 direkt auf der Stadtmauer erbaut. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Stadtlebens zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und geschichtsträchtigen Umgebung wohnen. Alles Bedürfnisse des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung:
Im hellen Eingangsbereich erwartet Sie der Zugang zu einer Doppelgarage, dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller und zur Marmorwendeltreppe, welche einen eleganten Akzent setzt. Über diese erreichen Sie im ersten Obergeschoss die hellen und großzügigen Wohnräume.

Durch die große Fensterfront im offen gestalteten Wohn-Essbereich und einem französischen Balkon, erhalten Sie viel Tageslicht und können einen herrlichen Blick auf die Stadtmauer und Umgebung genießen.

Während Ihnen die hochwertige L-förmige Einbauküche genügend Raum bietet, um Ihre Liebsten mit Köstlichkeiten zu verzaubern, lässt Sie der gemauerte Kamin im Wohnzimmer, nach getaner Arbeit entspannt den Tag ausklingen.

Für ein absolutes Freiheitsgefühl sorgt darüber hinaus der wundervolle Blick ins Grüne, welchen Sie auf dem gefliesten Balkon über der Stadtmauer genießen können. Auf dieser Ebene haben Sie für besten Komfort auch noch ein Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Um den edlen Stil beizubehalten, bringt Sie eine weitere Marmortreppe ins zweite Obergeschoss.
Für Ruhe und Behaglichkeit befinden sich in dieser Etage drei geräumige Schlafzimmer mit Dachgauben, damit Wohnen und Schlafen in keinem Konflikt stehen.
Ein großes neutral gefliestet Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ergänzt die stilvolle Einrichtung der ersten Etage.

Um das ganze abzurunden, gelangen Sie über eine weiter Holzwendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet sich wunderbar als zusätzlichen Stauraum, als Gästezimmer oder als Jugendzimmer an.

Besonderheiten:
– tolle Stukarbeiten an der Decke und Außenwand, die den Charakter des Hauses unterstreichen.
– Hochwertige Marmor-Wendeltreppen, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang sind.
– aktuell vermietet, was kontinuierliche Einnahmen verspricht.
– eine Doppelgarage für eine angenehme Parksituation.
– herrlicher Blick vom Balkon in den Park und über den Fluß Streu.
– Perfekte Lage mit allen Annehmlichkeiten der Innenstadt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kaufpreis: 275.000,– EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch € 4.000,- zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird eingestellt, wenn dieser vorliegt.